De Kern in Zuidwolde is in 2020 en 2021 drastisch verbouwd. Bijzonder aan het dorpshuis is dat het nu ook onderdak biedt aan een huisartsenpraktijk. Voorzitter Arjan Vliem van Stichting Dorpshuis Zuidwolde licht een en ander op enthousiaste wijze toe: ‘Het dorpshuis is een laagdrempelige plek voor alle dorpsactiviteiten en daarmee belangrijk voor de leefbaarheid van het dorp. Brassband Heman repeteert hier bijvoorbeeld wekelijks. Struikel niet over de trommels en toeters, volgende week bouwen we nog een grote opbergkast.’

Het dorpshuis is ook de plek voor de tweewekelijkse dorpsborrel. Arjen: ‘We willen niet concurreren met de plaatselijke kroeg Moeke Vaatstra maar dat is tegenwoordig vooral een eetcafé. In overleg met de eigenaar organiseren we nu dus af en toe een pubquiz in het dorpshuis.’

De verbouwingsplannen ontstonden een jaar of 7 geleden toen het toenmalige bestuur constateerde dat de toestand van het gebouw bijzonder slecht was. Daarnaast was het gebouw veel te groot voor het gebruik dat in de loop der jaren teruggelopen was.

Arjen: ‘Het toeval wou dat de huisarts op zoek was naar een goed onderkomen. En zo ontstond een mooie combinatie. Op basis van deze vaste huurder konden we leningen afsluiten bij het Fonds Nieuwe Doen en het Nationaal Restauratie Fonds. Voordeel voor de huisarts is dat zij ook gebruik kan maken van het dorpshuis. Vroeger stonden de mensen bij een vaccinatie in een rij buiten te wachten. Nu kon de huisarts voor de coronaprik gebruik maken van de grote zaal van het dorpshuis.’

Naast de leningen heeft de stichting gebruik kunnen maken van een boel fondsen en subsidies. Bijvoorbeeld de regeling ‘zorg en voorzieningen’ van de Provincie en het programma Elk Dorp Een Duurzaam Dak dat door Groninger Dorpen is uitgevoerd.

Bij de verbouwing zijn ook de nodige duurzaamheidsmaatregelen genomen. Arjan: ‘Aan het begin van de verbouwing had het gebouw geen energielabel. Maar als verhuurder moet je een energielabel aan je huurder kunnen overhandigen. Uiteindelijk zijn we op energielabel A uitgekomen. Alles is geïsoleerd: vloer, dak en wanden. En er zijn een lage-temperatuur-verwarming en een warmte-terugwin-installatie aangelegd.’

Zonnepanelen staan nog op het verlanglijstje en over een warmtepomp wordt nog getwijfeld. Arjan: ‘We zijn nog niet helemaal van het aardgas af. Een warmtepomp is duur en bovendien kunnen we als dorpshuis ons mogelijk binnenkort aansluiten bij het warmtenet project in het dorp. Alle voorzieningen zoals de leidingen naar straat, zijn daar al voor aangelegd.’

In een nieuwe voorziening loop je ook vaak tegen kinderziektes aan en dat is in Zuidwolde niet anders. Arjan: ‘Het mooie van een goed geïsoleerd gebouw is dat je geen warmte kwijtraakt maar in de zomer wil je die warmte juist graag kwijt. Aan de kant van de huisarts wordt het gebouw nu veel te heet in de zomer. Screens voor de ramen zouden kunnen helpen maar misschien moeten we wel een airco aansluiten op de cv zodat je met de cv zowel kunt verwarmen als koelen.’

Wanneer je zo’n maatregel neemt wil je natuurlijk wel weten of deze goed werkt.  De duurzaamheidscoach van de Provincie helpt het stichtingsbestuur bij de berekeningen die daarbij horen. Uiteindelijk moet er een duurzaamheidsplan komen waar financiering voor gezocht kan worden.

Vliem: ‘Dan moeten we natuurlijk nog in gesprek met de huurder. Een deel van de kosten kunnen we misschien doorberekenen in de huur.’ En zo komt er heel wat af op een dorpshuis dat volledig op vrijwilligers draait. ‘Dan hebben we het nog niet eens over de fors gestegen ozb gehad die je met een mooi verbouwd dorpshuis voor de kiezen krijgt. Het is maar goed dat we het allemaal van tevoren niet geweten hebben anders waren we er misschien nooit aan begonnen’, lacht Arjan.